Como resultado del acercamiento de un grupo de vecinos del Polígono Pok Ta Pok a la Asociación Opus Magnum de México, el pasado 9 de noviembre de este 2022, el Juzgado Segundo de Distrito concedió la Suspensión Provisional derivada del amparo 1062/2022, con efecto de suspender la emisión de licencias de construcción y/o ampliación de edificaciones en el polígono “Pok Ta Pok”, derivado del Programa Municipal de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún (PDU 2022).
Dicha suspensión también suspende “las actividades vinculadas con obras civiles; esto, hasta que las actividades responsables reciban notificación sobre lo que se resuelva en la suspensión definitiva.”
Recordemos que el Programa Municipal de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún, Municipio de Benito Juárez” (PDU 2022) estableció una densidad de 30 viviendas por hectárea, lo que equivaldría a más de 1600 viviendas nuevas en la reducida área de Pok Ta Pok, es decir, el PDU aumentaría en más de un 300% la densidad de una zona que ya se encuentra saturada, dejando abierta la posibilidad de continuar aumentando dicha densidad al libre criterio del ayuntamiento.
La presidente de Opus Magnum de México AC, Flor Tapia, agregó que lo grave del PDU es que “no establece un plan viable de movilidad y no cuenta con un esquema para el tránsito vehicular ni la transportación urbana”, “por lo que viola lo dispuesto por la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo”.
Explicó “que la molestia de los vecinos es porque este PDU devaluaría las propiedades existentes en el polígono y provocaría un colapso de servicios básicos, como el suministro de agua potable, transporte urbano, además de crear, como toda zona urbana sobredensificada, un incontrolable problema de inseguridad”. Esto es un enorme triunfo para los vecinos.
TABLAS CATASTRALES
Fue el pasado viernes 11 de noviembre cuando se convocó a las 10 de la mañana a la vigésima segunda sesión extraordinaria de Cabildo, la cual tuvo como principal propósito dentro de otros puntos, la aprobación de las Tablas de Valores Unitarios de Suelos y Construcción, conocidas como «Tablas Catastrales».
Vale resaltar que el mencionado acuerdo fue aprobado por la mayoría de regidores, excepto el de Jesús Pool, quien votó en contra.
Observaciones del Observatorio Legislativo:
1.- Es un tema que esta aprobado al margen de la Ley de Catastro del Estado, ya que no se apego al procedimiento establecido por la Ley de Catastro del Estado, que señala expresamente en su artículo 31 que este acuerdo debe de tomarse a mas tardar en el mes de septiembre, situación que esta fuera de los tiempos establecidos.
2.- Igualmente no se apegaron a la difusión y publicidad de los cambios propuestos que por la misma ley se establecen deben de efectuarse durante los meses de mayo a junio previos al registro de observaciones por parte del Consejo Catastral y de los ciudadanos que debe cerrarse en el mes de julio antes de la presentación en septiembre de la propuesta ante el Ayuntamiento de conformidad con lo normado en el artículo 29.
3.- No se da a conocer en el acuerdo, el acta del Consejo Catastral que emita la opinión favorable para la modificación de las Tablas Catastrales.
