La XVII Legislatura de Quintana Roo aprobó la Tabla de Valores Catastrales que propuso la presidenta municipal de Benito Juárez, Ana Patricia Peralta de la Peña, para aplicar en el 2024, por la cual suben los valores del suelo que sirven como base para el cobro del impuesto en 5 zonas de la ciudad
CHETUMAL, 15 de noviembre.- La XVII Legislatura de Quintana Roo aprobó la Tabla de Valores Catastrales para el 2024 presentada por la presidenta municipal de Benito Juárez, Ana Patricia Peralta de la Peña, por el cual se aumentarán los valores del suelo que se usan para calcular el Impuesto Predial en poco más de 30 supermanzanas de la ciudad de Cancún.
El ayuntamiento afirmó que con esta modificación de la base del cobro del Impuesto Predial se busca disminuir la disparidad de los valores del suelo en estas supermanzanas, divididas en 5 zonas, homologándolos de manera proporcional, pero el efecto general es elevar los precios del metro cuadrado de tierra en todas las zonas, lo que tendrá como efecto una elevación de los avalúos que sirven aplicar la tasa del impuesto a los inmuebles.
De hecho, se observan casos extremos de aumento que superan el 1000 %, mientras que la mayoría de los incrementos son hasta del quíntuple, el triple o el doble del valor vigente hasta el 2023.
Para detalle, se indicó que en la denominada Zona Carretera Cancún-Mérida, en la supermanzana 104 el valor de la tierra subirá al triple, es decir, 300 %, pues pasará de 93 pesos por metro cuadrado a 380 pesos por metro cuadrado.
En la misma zona, en las supermanzanas 112 y 113 el aumento será de 680 %, pues el valor pasará de 16 pesos a 125 pesos por metro cuadrado.
En la supermanzana 131 el aumento será de 495 %, pues el valor catastral subirá de 21 pesos a 125 pesos por metro cuadrado.
En la zona Franja Ejidal Norte, que considera la supermanzana 253, el aumento será de 400 %, pues el valor del suelo pasará de 291 pesos a 500 pesos por metro cuadrado.
En la zona denominada Colosio y Bonfil, que abarca 10 supermanzanas aledañas o cercanas a la Laguna Nichupté, hay aumento de 260 % para la supermanzana 331, donde el valor pasa de 208 a 750 pesos por metro cuadrado; aumento de 125 % para las supermanzanas 314 y 315, donde el valor sube de 311 a 700 pesos por metro cuadrado; aumento de 60 % en las supermanzanas 295, 296 y 297, donde el valor pasa de 311 a 500 pesos por metro cuadrado.
Además, hay alza de 178 % en la supermanzana 331, donde el valor pasa de 208 a 750 pesos por metro cuadrado; de 129 % en la supermanzana 328, donde el valor de la tierra sube de 208 a 477 pesos por metro cuadrado; y aumento de 40 % en la supermanzana 322, donde el valor pasa de 571 a 800 pesos por metro cuadrado.
Sólo en la supermanzana 347 el valor catastral bajó de 465 a 450 pesos por metro cuadrado, que fue determinada como un ajuste marginal a los vecinos.
También se determinaron ajustes a 20 supermanzanas ubicadas al sur de la ciudad y colindantes con el municipio de Puerto Morelos, a la que se denominó como zona Ex Puerto Morelos, hay aumentos extremos de 1280 % en su la supermanzana 42, así como de 383 % en otras, de 138 % en varias más, mientras otras tendrán aumentos de 44 % y en uno será de 20 %.
En la zona Ciudad Cancún, que considera a la supermanzana 83, el aumento es de 987 %, al pasar el valor de la tierra de 62 pesos a 612 pesos por metro cuadro.
Por tratarse de una zona pegada al mar y la zona continental de Isla Mujeres, pero colindante con manglares, el Ayuntamiento dijo que se considera una supermanzana con pocas posibilidades de ocupación, y explicó que se homologó al valor más bajo colindante de la supermanzana 79, y que además aquí se aplicará el valor de avalúo de manglar a la mayoría de los predios, que será de 2 pesos por metro cuadrado.
En la explicación que dieron ante la Comisión de Hacienda, Presupuesto y Cuenta del Congreso del Estado, funcionarios del ayuntamiento de Benito Juárez dijeron que se tendrán coeficientes para predios en transición, a fin de amortiguar el aumento a los inmuebles que no tienen servicios o urbanización completa, cuya aplicación redituará en descuentos de 30 a 50 % del impuesto resultante de la aplicación de las tasas a los avalúos calculados.
Cabe mencionar que en la sesión del pleno, los integrantes de la XVII Legislatura aprobaron esta Tabla de Valores Catastrales en silencio, sin hacer ninguna observación, con 17 votos a favor, mientras que los restantes 8 diputados se ausentaron para no votar.
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